Mẹo cải tạo bất động sản: Các chiến thuật cải tạo khôn ngoan để giúp tạo ra sự giàu có trong sự bùng nổ nhà ở của Úc

Với việc bất động sản ở hầu hết các thành phố đang bán chạy như tôm tươi ngay bây giờ, có lẽ đây là thời điểm để bạn nhanh chóng lên danh sách nhà cần bán để kiếm được một khoản hời. Nhưng có những điều bạn nên xem xét để thực sự tối đa hóa lợi nhuận của mình.

Các bất động sản đang được bán ở Úc nhanh hơn bao giờ hết, với số ngày trung bình trên realestate.com.au cho danh sách giảm xuống mức thấp lịch sử, theo báo cáo Chỉ số Thị trường Nhà ở gần đây nhất của REA Insights.

LIÊN QUAN: Quy tắc giá bất động sản bị phá vỡ do đại dịch bùng nổ

Nhà không có bếp hoặc nhà vệ sinh bán với giá 4,7 triệu USD

Công nghệ mới là chìa khóa cho việc bán nhà và cho thuê nhà

Tuy nhiên, bán nhanh có phải là cách tốt nhất để tạo ra sự giàu có và đảm bảo bạn nhận được số tiền cao nhất cho tài sản của mình trên thị trường hiện tại?

Ảnh chụp trước và sau của nghiên cứu điển hình cải tạo. Ảnh: realestate.com.au

Tiến hành cải tạo thông minh có thể làm tăng đáng kể giá trị tài sản của bạn. Ảnh: realestate.com.au

“Nếu bạn có thể làm cho bất động sản của mình nổi bật so với phần còn lại, thì bạn chắc chắn sẽ tạo ra nhiều lãi suất và nếu bạn có nhiều nhà thầu cạnh tranh cho ngôi nhà của bạn, điều này sẽ đẩy giá bán cho bạn”, Lloyd Edge, Giám đốc của Aus Chuyên gia tài sản, nói.

“Một cải tạo đơn giản có thể là một giải pháp nhanh chóng để đảm bảo bạn thu được sự quan tâm tối đa từ người mua, nhưng nó cần phải là cải tạo phù hợp.”

Bạn cải tạo như thế nào để tạo ra sự giàu có trên thị trường hiện tại?

Đổi mới theo những gì thị trường muốn, chứ không phải theo phong cách cá nhân của riêng bạn, giám đốc The Aus Property Professionals nói. Giữ cho người mua tiềm năng đi đầu trong tất cả các công việc nhỏ mà bạn tiến hành, vì điều này sẽ thu hút nhiều nhất các bên quan tâm đến tài sản của bạn.

Lloyd Edge thảo luận về những điều bạn chưa từng biết về việc trở thành chủ nhà. Hình ảnh: Cung cấp

Lloyd Edge khuyến nghị bất kỳ cải tạo nào nên được thực hiện với người mua tiềm năng. Hình ảnh: Cung cấp

Ông Edge nói: “Một lớp sơn mới (bên trong và bên ngoài) sẽ mang lại cho căn nhà của bạn cảm giác cập nhật cũng như tăng sức hấp dẫn trên đường phố, điều này sẽ thu hút sự chú ý của người mua.

“Giữ các màu trung tính như trắng, kem và xám vì chúng sẽ cung cấp một khung trống cho người mua để biến ngôi nhà của riêng họ.”

Nếu bạn có thảm bẩn thì hãy xem những tấm này đã được thay thế hoặc nếu bạn xé thảm, bạn có thể tìm thấy một số tấm ván sàn có thể sử dụng bên dưới có thể chỉ cần chà nhám và đánh vecni. Ông Edge nói: “Sàn mới sẽ làm tăng thêm giá trị của bất động sản vì đây thường là thứ đầu tiên mà người mua nhìn vào và lưu ý liệu có phải chi thêm tiền để thay thế khi họ đã mua bất động sản đó hay không.

XEM THÊM: Tại sao hai người bạn đời từ chối lời đề nghị 50 triệu đô la cho ngôi nhà của họ

Người mua hãy cẩn thận: Tại sao sự bùng nổ này không phải là một kế hoạch làm giàu nhanh chóng

Khu vực được mệnh danh là một trong những ‘Giá rẻ có triển vọng’ hàng đầu của Úc

Những sai lầm tốn kém cần tránh khi mua hàng

Cải tạo nhà - người đàn ông chuẩn bị sơn lớp thứ hai

Sơn ngôi nhà của bạn từ trong ra ngoài có thể là một lợi tức đầu tư tuyệt vời.

Đừng bỏ bê bên ngoài tài sản của bạn

Nhiều người mua bất động sản sẽ thực hiện “lái xe qua” các bất động sản để xem liệu nó có thực sự đáng để đến kiểm tra nhà mở hay không, để cắt giảm danh sách của họ cho thời gian kiểm tra cuối tuần bận rộn.

“Điều quan trọng là đảm bảo hàng rào ở trạng thái tốt, không có tổ kiến hoặc mối mọt phá hoại, lối đi và đường lái xe của bạn đã được rửa sạch bằng áp lực và hộp thư của bạn được dán nhãn rõ ràng và trong tình trạng tốt.”

“Đừng quên nhìn lên mái nhà của bạn. Kiểm tra máng xối xem có bị hư hại gì không, dọn sạch lá và mảnh vụn, rửa bằng áp lực hoặc sơn sẽ giúp mái nhà của bạn thêm ấn tượng tổng thể về tài sản của bạn, ”tác giả của Tích cực hướng tới nói

Bức tường mới cho một phần mở rộng hiện đại

Việc thêm một phòng vào ngôi nhà của bạn có thể tăng thêm rất nhiều giá trị cho ngôi nhà của bạn. Ảnh: iStock

Làm thế nào để bạn đảm bảo rằng bạn không chi tiêu quá mức cho việc cải tạo?

Như một hướng dẫn chung, Lloyd Edge gợi ý rằng cứ mỗi 1 đô la bạn chi cho một lần cải tạo nhỏ, bạn nên đặt mục tiêu tăng giá trị bán hàng cuối cùng của bất động sản lên 3 đô la.

“Điều quan trọng là bạn phải đặt ngân sách cho công việc cải tạo và đừng bỏ qua việc này. Lập danh sách những thứ cần phải sửa và ưu tiên chi tiêu của bạn, ”ông Edge nói.

Để xác định giá trị bán hàng thu được từ việc cải tạo, khôn ngoan là so sánh doanh số bán các bất động sản được cải tạo gần đây trong khu vực với các bất động sản chưa được cải tạo và xác định xem có sự chênh lệch lớn trong giá trị bán hàng cuối cùng hay không.

Joe Tucker đã biết được tầm quan trọng của kế hoạch cải tạo chiến lược khi anh mua một bất động sản ở Norlane, Victoria với giá 280.000 đô la vào năm 2019.

Trước khi bị bắn vào nhà của Joe Tucker. Ảnh: realestate.com.au

Nó trông như thế nào bây giờ. Ảnh: realestate.com.au

Sau ba tháng tu sửa – và bỏ 26.000 đô la tiền riêng của mình vào đó, giá trị của ngôi nhà đã tăng lên 89.000 đô la. 18 tháng sau, nó đã tăng lên tới 420.000 đô la.

“Tôi đã mua bất động sản mà không ai khác muốn chạm vào, theo nghĩa đen, các bức tường bị khoét sâu và giấy dán tường bị bong tróc,” ông Tucker nói.

“Đừng xúc động, hãy tìm hiểu xem nó sẽ tốn bao nhiêu tiền để thay thế và nếu bạn có thể kiếm được 2 – 3 đô la cho mỗi đô la bạn kiếm được, thì việc tiến lên phía trước chỉ có ý nghĩa”.

Chàng trai 29 tuổi đã xoay sở để biến cơ ngơi hai phòng ngủ của mình thành ba phòng ngủ, với giá khoảng 1.500 USD tiền gỗ và thạch cao.

Trước. Ảnh: realestate.com.au

Sau. Ảnh: realestate.com.au

Dựa trên gợi ý của người quản lý bất động sản của mình, Tucker cũng đã đánh bóng ván sàn trong toàn bộ ngôi nhà, bởi vì ‘đó là những gì người thuê nhà đang tìm kiếm’.
Ông Tucker cũng đã thực hiện một cuộc cải tạo nhỏ cho nhà bếp, mua tay cầm mới, sơn và lắp đặt một chiếc ghế dài giá cả phải chăng.

Lời khuyên của anh ấy cho bất kỳ nhà cải tạo nhà nào đang chớm nở?

Joe Tucker đã tăng giá trị tài sản của mình lên hơn 100.000 đô la. Hình ảnh: cung cấp

“Sơn, cho đến nay là một trong những khoản đầu tư hoàn vốn tốt nhất mà bạn có thể nhận được cho tài sản của mình,” ông Tucker nói.

Và nếu có thể “thêm một phòng ngủ. Việc làm này rất rẻ và sau khi hoàn thành, bạn chuyển tài sản của mình từ nhà trung bình hai phòng ngủ sang nhà ba phòng ngủ, điều này sẽ tự động tăng giá trị, chỉ với một lượng nhỏ gỗ và thạch cao. ”