Khủng hoảng cho thuê bao trùm khu vực Queensland
![Bến du thuyền Abell Point, Bãi biển Airlie, Queensland, Úc](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1280 720"%3E%3C/svg%3E)
Bến du thuyền Abell Point, Bãi biển Airlie: Khu vực Queensland đã chứng kiến sự gia tăng di cư lớn nhất kể từ năm 2005, điều này có ảnh hưởng lớn đến tài sản.
Từ các điểm nóng về nghỉ lễ và các thị trấn hẻo lánh đến các vùng ngoại ô thân thiện với gia đình, Queensland trong khu vực đang chìm trong cuộc khủng hoảng nhà trống cho thuê, với một số vùng ngoại ô gần như hoàn toàn suy giảm nguồn cung.
Dữ liệu mới từ REA Group cho thấy 10 thị trấn và vùng ngoại ô có danh sách cho thuê giảm mạnh nhất, thánh địa du lịch Airlie Beach đứng đầu danh sách.
TIN THÊM: Lần đầu tiên nhìn vào nơi ẩn náu bí mật ở nông thôn của The Veronicas
Bất động sản điên rồ: Một gara ô tô được rao bán với giá 125.000 đô la
Cựu ‘Mr Townsville’ & ông chủ Cowboys mua căn hộ sang trọng ở Brisbane
Những dấu hiệu như thế này đã trở nên hiếm như răng gà mái.
Là một thỏi nam châm thu hút các nhà du lịch nổi tiếng và khách du lịch ba lô, Whitsundays gem đã chứng kiến sự sụt giảm mạnh nhất trong các danh sách cho thuê hiện có, với mức giảm 92%, từ 86 danh sách vào tháng 5 năm ngoái, xuống chỉ còn bảy danh sách vào tháng 5 năm nay.
Chỉ có một căn hộ cho thuê vào tuần trước – một căn hộ ba phòng ngủ với giá $ 850 một tuần.
Các vị trí tuyển dụng cho thuê ở khu vực Whitsunday chiếm 1,5%, theo Báo cáo Vị trí Cho thuê mới nhất từ Viện Bất động sản Queensland (REIQ).
Có thể không có bất kỳ khách du lịch quốc tế nào, nhưng du lịch nội địa và dòng người đổ về Covid đến Bãi biển Airlie và các khu vực lân cận của nó đã chứng kiến tỷ lệ trống cho thuê giảm do nguồn cung được chủ sở hữu thu hồi hoặc quay trở lại kỳ nghỉ. Hình ảnh: Du lịch Whitsundays
Với sự sụt giảm trong danh sách 88%, các căn hộ cho thuê có sẵn ở Cannonvale, chỉ cách Bãi biển Airlie một đoạn lái xe ngắn, cũng đã rơi xuống vực.
Chỉ có tám căn hộ cho thuê được liệt kê trên realestate.com.au vào tuần trước.
Hiệu trưởng Mark Beale của Ray White Whitsundays cho biết rất nhiều kỳ nghỉ được phép vào nhóm cho thuê vĩnh viễn khi biên giới đóng cửa, nhưng nhiều người sau đó đã quay trở lại chỗ ở ngắn hạn.
Ông cho biết họ cũng mất 10 đến 12 bất động sản cho thuê mỗi tháng từ danh sách cho thuê của họ khi người thuê và người mua hiện tại mua hết nguồn cung cho thuê truyền thống.
“Chúng tôi có rất nhiều người chuyển đến đây, không chỉ từ Sydney và Melbourne mà còn cả những người làm trong lĩnh vực tài nguyên,” ông nói.
“Chúng tôi cũng đang mất người dân từ thị trấn, y tá, kiểm lâm viên, ngành nghề, chúng tôi có những nhân viên thiết yếu rời thị trấn vì họ không thể kiếm được gì và đang đi làm trở lại.
“Mọi người cũng đang tìm kiếm nhân viên… Đảo Hamilton cần 200 người nhưng việc thiếu tài sản đang khiến việc này trở nên khó khăn hơn”.
Ông Beale nói rằng cần phải có thêm đất và các ưu đãi để có thể xây dựng nguồn hàng mới trong khu vực.
“Nếu tôi có 100 bất động sản ngay bây giờ, tôi sẽ không gặp vấn đề gì khi lấp đầy chúng,” anh nói.
Các thị trấn du lịch khác cũng chứng kiến sự sụt giảm mạnh trong danh sách cho thuê, bao gồm Palm Cove, giảm 80%.
Tọa lạc tại khu vực Cairns, nơi có tỷ lệ trống chỉ 1,1%, Palm Cove đã trở thành một điểm nóng bất động sản phổ biến đối với người mua phía Nam.
Chỉ có bốn căn hộ cho thuê có sẵn trong nơi nghỉ ngơi nhiệt đới vào tuần trước.
Một trong bốn căn nhà cho thuê duy nhất ở Palm Cove, ngôi nhà tuyệt đẹp này được niêm yết với giá 1500 đô la một tuần
David Forrest, hiệu trưởng của First National Cairns Central và Cairns Beaches cho biết hồ bơi cho thuê nói chung đã giảm dần trong vài năm, chủ yếu là do các bất động sản được chủ sở hữu mua lại hoặc bị biến thành nhà nghỉ.
“Việc phê duyệt nhà ở đang được cải thiện nhưng các vấn đề về bảo hiểm và chính phủ tấn công những thứ như luật thuê nhà và chuyển nhượng tiêu cực, tất cả những điều đó cộng lại tạo ra tâm lý ngại mua cho một số nhà đầu tư.
“Tuy nhiên, với giá thuê và lợi suất được cải thiện, các nhà đầu tư sẽ quay trở lại.”
Căn nhà Palm Cove có tầm nhìn tuyệt đẹp từ hồ bơi
Nhưng không chỉ các thiên đường nghỉ dưỡng đang bị ảnh hưởng, với các thị trấn hẻo lánh và các vùng ngoại ô thân thiện với gia đình ở Townsville cũng cảm thấy khó khăn.
Tại Townsville, các danh sách đã tăng 71% ở Annandale và 68% ở Aitkenvale, nhưng thị trường cho thuê chật hẹp ngay tại thủ đô miền Bắc.
Chỉ có 5 căn hộ cho thuê hiện có sẵn ở Annandale và chín căn hộ được liệt kê ở Aitkenvale.
Thị trường cho thuê nhà ở Townsville, giống như hầu hết các bang Queensland, rất chật chội. Ảnh: Evan Morgan
Chủ tịch khu REIQ Townsville Ben Kingsberry cho biết không có đủ hàng để đáp ứng nhu cầu từ người mua và thuê.
“Về mặt chức năng, tôi nghĩ chúng tôi (Townsville) đang có tỷ lệ trống bằng 0%,” ông nói.
“Và nó là như thế trên rất nhiều Queensland. Đã có sự di cư giữa các tiểu bang đến các thị trấn trong khu vực, vì vậy bạn có hàng mà mình có nhưng nhiều người muốn có hơn ”.
Được niêm yết với giá 350 đô la một tuần, ngôi nhà này chỉ là một trong chín bất động sản có sẵn tại Aitkenvale
Ông nói rằng khó có khả năng áp lực sẽ sớm giảm bớt, đồng thời cảnh báo rằng vấn đề có thể trở nên tồi tệ hơn khi các biên giới quốc tế mở cửa trở lại.
“Không có động lực tài chính nào cho các nhà phát triển xây dựng các dự án quy mô lớn trong những năm gần đây và đây sẽ không phải là quan điểm phổ biến, nhưng để điều đó xảy ra, chúng tôi cần giá trị và giá thuê tăng lên,” ông Kingsberry nói .
“Và trong khi giá cả tăng gây áp lực, mỗi khi ai đó mới chuyển đến các khu vực vì họ có thể làm việc từ xa, điều đó sẽ mang lại một công việc mới cho khu vực, điều này có lợi cho nền kinh tế địa phương.”
Ở những nơi khác, cuộc khủng hoảng chỗ trống cho thuê cũng diễn ra gay gắt ở những nơi như Longreach, Kooralbyn, Miles, Wandoan và Stanthorpe.
Ở những thị trấn đó, danh sách đã giảm ít nhất 68%.
Ở Longreach hiện chỉ có hai dịch vụ cho thuê.
Hiệu trưởng trường Ray White Rural Longreach-Barcaldine, Bill Seeney cho biết không có yếu tố chính gây ra tình trạng thiếu hụt, nhưng chỉ ra thực tế là nhiều người thuê nhà đã mua bất động sản mà họ đang sống.
Ông nói: “Theo truyền thống, đây là thời gian du lịch cao điểm của chúng tôi và cũng là lúc chúng tôi thu hút được lao động thời vụ.
“Chúng tôi vẫn đạt doanh thu khá nhưng ngay sau khi họ xuất hiện, họ đã biến mất. Chúng tôi vừa thiếu tiền thuê trầm trọng. ”
Ông Seeney cho biết một ngôi nhà vẫn có thể được mua với giá khoảng 200.000 đô la, nhưng có thể được cho thuê với giá khoảng 300 đô la một tuần, khiến bất động sản địa phương trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.
Ngay cả việc tìm thuê nhà ở vùng hẻo lánh cũng trở nên khó khăn. Ảnh: Du lịch và Sự kiện Queensland
Nhà kinh tế Anne Flaherty của REA Group cho biết nhu cầu của nhà đầu tư vào khu vực Queensland đang tăng lên, với việc người mua bị thúc đẩy bởi chi phí nợ thấp và tăng trưởng vốn dự kiến.
Bà nói: “Những gì chúng tôi biết là đã có sự di cư mạnh mẽ từ các tiểu bang đến Queensland trong vòng 12 tháng qua, và điều đó khiến nhu cầu mua và thuê tăng mạnh.
“Nếu chúng ta chỉ nhìn vào dữ liệu ABS ở ‘Phần còn lại của Queensland’ (ở khắp mọi nơi trừ Brisbane), thì (khu vực Queensland) đã chứng kiến sự gia tăng di cư lớn nhất kể từ năm 2005.
“Một số đã được định giá ngoài thị trường địa phương của họ nhưng nhiều người khác đang thay đổi lối sống.”
Bà Flaherty cho biết nhiều thị trường cho thuê chật hẹp nhất đã trải qua một vài năm khó khăn, và sau đó chứng kiến lượng người chuyển đến các thị trấn đó tăng vọt khi Covid-19 ra mắt, với nhiều người bị thu hút bởi lối sống và khả năng chi trả.
Do đó, cầu vượt cung và việc mở lại biên giới có thể gây áp lực lớn hơn nữa lên thị trường nhà ở, bà nói.
Bà Flaherty nói: “Các xu hướng tương tự đã thúc đẩy người Úc đến các khu vực trong khu vực, như lối sống, khả năng chi trả và làm việc từ xa, cũng sẽ áp dụng cho bất kỳ người di cư nào ở nước ngoài.
Trong một báo cáo gần đây, CoreLogic tiết lộ tốc độ tăng giá cho thuê ở khu vực Úc cao hơn gần 3 lần so với các thành phố thủ đô – tăng 9,6% ở Úc so với 3,3% ở các thủ đô.
*** Top 10 khu ngoại ô có tỷ lệ phần trăm giảm mạnh nhất trong danh sách cho thuê
Dữ liệu so sánh tháng 5 năm 2020 và tháng 5 năm 2021
Ngoại ô / Hội đồng / Tỷ lệ phần trăm giảm
Bãi biển Airlie (Whitsunday) -92%
Cannonvale (Whitsunday) -88%
Longreach (Longreach) -83%
Palm Cove (Cairns) -80%
Kooralbyn (Scenic Rim) -78%
Annandale (Townsville) -71%
Miles (Western Downs) -71%
Wandoan (Western Downs) -70%
Stanthorpe (Southern Downs) -69%
Aitkenvale (Townsville) -68%
(Nguồn: REA Group)
