Các chuyên gia cho biết giới hạn giá cao hơn đối với những người mua nhà lần đầu sử dụng chương trình đặt cọc của chính phủ liên bang sẽ đảm bảo nhiều người hơn có thể tiếp cận chương trình khi giá bất động sản tăng cao.

Giá bất động sản giới hạn theo Chương trình Đặt cọc Khoản vay Mua Nhà Đầu tiên sẽ tăng từ 100.000 đô la trở lên ở các thành phố thủ đô và ít nhất là số tiền đó ở hầu hết các khu vực trong khu vực.

Nhà kinh tế Paul Ryan của realestate.com.au cho biết, những thay đổi sẽ tạo ra sự khác biệt lớn đối với mức độ phù hợp của kế hoạch này.

“Với sự tăng trưởng giá nhà ở mạnh mẽ mà chúng tôi đã thấy trong sáu tháng qua, mức giới hạn cao hơn sẽ đảm bảo chương trình này vẫn có thể áp dụng cho nhiều người mua nhà,” ông Ryan nói.

Giới hạn giá bất động sản trong Chương trình Đặt cọc Khoản vay Mua Nhà lần đầu đã được dỡ bỏ. Ảnh: Getty

---

Giới hạn giá cao hơn áp dụng từ ngày 1 tháng 7 cho FHLDS chính, giúp những người có thu nhập thấp và trung bình mua căn nhà đầu tiên của họ với số tiền đặt cọc thấp tới 5% mà không cần trả tiền bảo hiểm thế chấp cho người cho vay, và Bảo lãnh Nhà cho Gia đình mới, sẽ giúp 10.000 cha mẹ đơn thân trong bốn năm mua nhà với số tiền đặt cọc thấp là 2%.

Chính phủ cho biết giới hạn giá mới sẽ đảm bảo mọi người có thể tiếp tục mua nhà cũng như phù hợp với các gia đình lớn hơn theo Bảo lãnh Nhà cho Gia đình, sẽ bắt đầu sau khi quốc hội thông qua các thay đổi trong luật.

Trợ lý Thủ quỹ kiêm Bộ trưởng Bộ Gia cư Michael Sukkar cho biết sự gia tăng giới hạn giá là hợp lý do FHLDS bắt đầu cách đây 18 tháng.

Ông Sukkar cho biết: “Có một phản ánh rằng những giới hạn đó cần phải tăng lên để phù hợp với những người mua nhà lần đầu, đặc biệt là những người mua một căn nhà đầu tiên khiêm tốn hoặc trong trường hợp cha mẹ đơn thân mua một ngôi nhà gia đình,” ông Sukkar nói.

“Chúng tôi tin rằng chương trình Bảo lãnh Nhà cho Gia đình cũng sẽ được áp dụng rất nhiệt tình và việc công bố giới hạn giá nhà tăng này sẽ giúp các chương trình này tiếp cận với nhiều người Úc hơn nữa.”

Giới hạn giá bất động sản cao hơn dự kiến ​​sẽ làm cho chương trình ký gửi dễ tiếp cận hơn với nhiều người hơn. Ảnh: realestate.com.au/buy

---

Giám đốc điều hành Master Builders Australia, Denita Wawn, cho biết các chương trình này đang giúp mọi người thu hẹp khoảng cách tiền gửi, mà bà mô tả là rào cản lớn nhất đối với những người sở hữu ngôi nhà đầu tiên của họ.

Bà Wawn nói: “Việc nâng giới hạn giá cho các chương trình này sẽ giúp nhiều người tiếp cận hơn và đó là một kết quả rất tốt.

Kristin Brookfield, giám đốc điều hành chính sách ngành của Hiệp hội Công nghiệp Nhà ở, cho biết việc điều chỉnh giới hạn giá có ý nghĩa tốt.

Bà Brookfield nói: “Việc tăng giới hạn giá trong đợt tiếp theo này là một nhận thức quan trọng rằng giá nhà đã thay đổi do tác động của đại dịch.

10.000 địa điểm FHLDS khác sẽ có sẵn trong năm tài chính 2021/22, cộng với thêm 10.000 suất cho những người mua nhà lần đầu xây nhà mới hoặc mua nhà mới xây. Giới hạn giá bất động sản vốn đã cao hơn trong chương trình Đảm bảo Nhà Mới mở rộng không thay đổi.

Ông Ryan cho biết việc tăng giới hạn giá và kéo dài thời gian bắt đầu xây dựng theo Bảo lãnh Nhà Mới là những thay đổi chính sách tốt để giữ cho chương trình phù hợp với điều kiện thị trường hiện tại, nhưng lời kêu gọi của ngành được hỗ trợ để loại bỏ giới hạn hàng năm về số lượng địa điểm chương trình.

Ông Ryan nói: “Tôi không nghĩ giới hạn là một cách tốt để hạn chế kế hoạch này – nó trở thành một cuộc xổ số, ai được lợi và ai thì không.

“Chính phủ nên mở rộng khả năng tiếp cận với chương trình này, rõ ràng đã thành công trong việc mở ra khả năng tiếp cận nhà ở cho những người mua nhà lần đầu”.

Ông Sukkar cho biết 30.000 người mua nhà đầu tiên đã được hưởng lợi từ FHLDS kể từ khi nó bắt đầu vào tháng 1 năm 2020.

Giới hạn giá cho các thành phố và khu vực tăng

Giới hạn giá bất động sản FHLDS đã được nâng lên trên khắp nước Úc, ngoại trừ ACT, nơi giới hạn vẫn ở mức 500.000 đô la.

Giới hạn giá đã được nâng lên 100.000 đô la ở Sydney, Melbourne, Perth, Adelaide và Hobart, trong khi giới hạn ở Brisbane và tất cả Lãnh thổ phía Bắc sẽ tăng 125.000 đô la.

Ông Ryan nói: “Nó sẽ tạo ra sự khác biệt lớn đối với phạm vi của chương trình.

Ông nói: “Ví dụ, ngưỡng mới ở Sydney và Melbourne lần lượt chiếm 43% và 55% doanh số bán hàng trong năm qua, tăng từ 31% và 41%. Các tính toán dựa trên dữ liệu bán hàng chung của các nhà định giá và dữ liệu realestate.com.au về doanh số bán nhà và căn hộ do đại lý tư vấn trong vòng 12 tháng đến tháng 5 năm 2021.

Người mua nhà lần đầu sử dụng chương trình đặt cọc hiện có thể mua nhà lên tới 800.000 đô la ở Sydney. Ảnh: realestate.com.au/buy

---

Giới hạn giá tăng lên 800.000 đô la ở Sydney và 700.000 đô la ở Melbourne, nơi dữ liệu realestate.com.au mới nhất cho thấy giá bán nhà trung bình lần lượt là 1,1 triệu đô la và 800.000 đô la.

“Các thành phố khác cũng sẽ thấy mức độ phủ sóng tăng lên,” ông Ryan nói thêm.

Ông Ryan tính toán các ngưỡng mới bao gồm 62% doanh số bán nhà và căn hộ ở Brisbane (tăng từ 45%), 55% ở Adelaide (từ 38%), 59% ở Perth (từ 41%) và 51% ở Hobart (tăng từ 33%).

Giới hạn giá mới cho FHLDS và Đảm bảo Ngôi nhà Gia đình là:

• Sydney và các trung tâm khu vực của NSW như Newcastle và Hồ Macquarie, và Illawarra – 800.000 đô la (tăng từ 700.000 đô la)
• Phần còn lại của NSW – 600.000 đô la (tăng từ 450.000 đô la)
• Melbourne và Geelong – 700.000 đô la (tăng từ 600.000 đô la)
• Phần còn lại của Victoria – 500.000 đô la (tăng từ 375.000 đô la)
• Brisbane, Gold Coast và Sunshine Coast – 600.000 đô la (tăng từ 475.000 đô la)
• Phần còn lại của Queensland – $ 450,000 (tăng từ $ 400,000)
• Perth – 500.000 đô la (tăng từ 400.000 đô la)
• Phần còn lại của Tây Úc – 400.000 đô la (tăng từ 300.000 đô la)
• Adelaide – 500.000 đô la (tăng từ 400.000 đô la)
• Các khu vực còn lại của Nam Úc – 350.000 đô la (tăng từ 250.000 đô la)
• Hobart – 500.000 đô la (tăng từ 400.000 đô la)
• Phần còn lại của Tasmania – 400.000 đô la (tăng từ 300.000 đô la)
• ACT – 500.000 đô la (không đổi)
• Lãnh thổ phía Bắc – 500.000 đô la (tăng từ 375.000 đô la)
• Lãnh thổ Vịnh Jervis và Đảo Norfolk – $ 550,000 (tăng từ $ 450,000)
• Đảo Christmas và Quần đảo Cocos (Keeling) – 400.000 USD (tăng từ 300.000 USD)

Giá nhà ở đã tăng mạnh, với dữ liệu của Cục Thống kê Úc cho thấy giá bất động sản nhà ở tăng 5,4% trong quý 3 – mức tăng trưởng hàng quý mạnh nhất kể từ cuối năm 2009 – và tăng 7,5% so với năm ngoái.

Giá trị tổng hợp của các căn nhà ở Úc cũng lần đầu tiên vượt qua mốc 8 nghìn tỷ đô la, với giá trung bình của nhà ở dân cư tăng 39.100 đô la lên 779.000 đô la trong quý 3.

Giá FHLDS giới hạn cho các khu vực trong khu vực cũng tăng từ ngày 1 tháng 7, với mức tăng lớn nhất là $ 150,000 (đến $ 600.000) ở NSW và $ 125,000 (đến $ 500,000) ở Victoria.

“Các ngưỡng gia tăng lớn hơn trong các khu vực phản ánh rằng tốc độ tăng giá ở đó đã tốt hơn trong năm qua,” ông Ryan nói.

“Vì vậy, các ngưỡng đã được cập nhật để duy trì mức độ phù hợp của chương trình trong các lĩnh vực này.”

Người mua nhà lần đầu có thêm thời gian để bắt đầu xây dựng

Trong khi giới hạn giá của Đảm bảo Nhà Mới vẫn giữ nguyên, những người mua tiếp cận 10.000 địa điểm tiếp theo sẽ có 12 tháng để bắt đầu xây dựng.

Ông Ryan nói: “Do thành công to lớn của HomeBuilder và Bảo lãnh Ngôi nhà Mới, nên việc bắt đầu xây dựng trở nên khó khăn hơn.

“Vì vậy, việc kéo dài mốc thời gian này để bắt đầu xây dựng sẽ giảm bớt sự không chắc chắn và khả năng những người mua nhà lần đầu bỏ lỡ kế hoạch hoặc phải trả thêm tiền để bắt đầu xây dựng đúng thời hạn.”

Bà Brookfield cho biết việc kéo dài thời gian xây dựng lên 12 tháng thay vì sáu tháng là rất quan trọng.

“Thành công của HomeBuilder đã tạo áp lực trong chuỗi cung ứng cho các nhà xây dựng, nhà thầu và nhà cung cấp, điều quan trọng là phải dành thời gian cho các dự án nhà mới trong chương trình này bắt đầu hoạt động”.