Việc kinh doanh Ballooning toàn cầu của Kiff Saunders đã bị đóng cửa trong bảy tháng trong thời gian diễn ra Covid. Anh ấy phụ thuộc rất nhiều vào JobKeeper, nhưng với kế hoạch của chính phủ sẽ hoàn thành vào ngày 31, Kiff đang mong đợi thời gian khó khăn phía trước cho công việc kinh doanh của anh ấy. Đường chân trời của Melbourne. Mặt trời mọc ở CBD. Ảnh: Alex Coppel.

---

Những người mua nhà ở Victoria đang tìm kiếm một khoản mua ngoài kế hoạch với giá cả phải chăng sẽ phải trả nhiều thuế hơn kể từ tháng tới.

Cú hích túi tiền diễn ra khi đường ống phát triển suy giảm ở Melbourne có nguy cơ làm giảm mức độ lựa chọn của người mua.

Melbourne được dự báo sẽ bổ sung thêm 34.250 căn hộ vào nguồn cung nhà mật độ cao vào năm 2024, thấp hơn nhiều so với mức 42.250 trong ba năm trước đó, theo Đánh giá Phát triển Dân cư Úc năm 2021 do Knight Frank Research phát hành trong tuần này.

LIÊN QUAN: Các phê duyệt căn hộ thời Victoria giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2005

The International and Slate House ở Brighton đặt Victoria lên hàng đầu

Mike Day: Quy hoạch đô thị kém góp phần làm suy giảm sức khỏe tinh thần và thể chất

Trưởng nhóm nghiên cứu khu dân cư Michelle Ciesielski cho biết sẽ có sự sụt giảm 30% trong các dự án căn hộ hoàn thành vào năm 2021, so với năm 2020.

“Vào thời điểm di cư quay trở lại Melbourne, có khả năng việc xây dựng căn hộ bị hạ thấp trong 18 tháng tới sẽ tạo ra một bài toán hóc búa về nguồn cung – đặc biệt là việc thuê hoặc mua trong các dự án sống cao tầng này có xu hướng là lựa chọn đầu tiên cho những các nhóm quốc tế, ”bà Ciesielski nói.

Nguồn cung thấp thường khiến giá tăng.

Các căn hộ ngoài kế hoạch có giá cả phải chăng nhất ở Melbourne có thể sẽ gặp khó khăn, với các hóa đơn thuế cao hơn sắp tới. Ảnh: Ian Currie

---

Nhưng có những dấu hiệu cho thấy các dự án có mật độ trung bình ở ngoại ô đắt tiền hơn sẽ trở nên phổ biến hơn, với mức tăng 0,8% số lượng phê duyệt trên khắp Melbourne lên 11,194 vào năm ngoái.

Bà Ciesielski cho biết đại dịch cũng sẽ thúc đẩy mọi người tìm kiếm không gian xanh bên ngoài các khu trung tâm, tiếp tục thúc đẩy thị trường phụ này.

Nhiều người mua nhà ngoài kế hoạch cũng phải đối mặt với việc tăng chi phí thuế nhà từ ngày 1/7.

Theo một nhượng bộ thuế tem được công bố trong ngân sách 2020-21 của Victoria, các bất động sản mới hoặc nằm ngoài kế hoạch dưới 1 triệu đô la hiện được giảm 50% thuế. Nhưng ưu đãi kết thúc từ ngày 1/7.

Sau đó, một chương trình mới sẽ nâng ngưỡng hiện tại đối với các khoản giảm thuế ngoài kế hoạch từ giá trị tính thuế lên tới $ 550,000, hoặc $ 750,000 cho người mua nhà đầu tiên, lên đến $ 1 triệu. Giá trị tính thuế thường là giá trị đất gắn liền với một căn hộ bán ngoài kế hoạch. Càng nhiều nhà tại một địa điểm, giá trị tính thuế càng ít.

Do đó, các dự án có khối lượng lớn thường có giá thấp hơn và giá trị tính thuế thấp hơn.

Các tính toán mới của Văn phòng Doanh thu Tiểu bang cho thấy những người mua đang tìm kiếm một khoản mua ngoài kế hoạch với giá cả phải chăng sẽ phải trả nhiều thuế hơn từ tháng tới, trong khi các lựa chọn đắt hơn có thể tốt hơn.

---

Các số liệu mới của Văn phòng Doanh thu Tiểu bang cho thấy một người mua sẽ trả 1075 đô la tiền thuế tem cho một căn hộ có giá trị tính thuế 100.000 đô la vào ngày 30 tháng 6 – ngay cả khi hợp đồng cao hơn 1 triệu đô la.

Nhưng từ ngày 1 tháng 7, cùng một căn hộ đó phải trả khoản thuế 2150 đô la và thuế sẽ tăng lên theo giá trị tính thuế.

SRO đưa ra hai tình huống mà người mua thắng.

Căn hộ ngoài kế hoạch tương tự ở Thành phố Melbourne sẽ phải trả 1075 đô la thuế tem sau ngày 1 tháng 7, giống như một căn hộ đã hoàn thiện đã được bán trên thị trường chưa đầy một năm.

Người mua nhà sẽ không phải trả thuế tem đối với những căn nhà dưới 1 triệu đô la mới ở CBD trên thị trường trong hơn một năm.

Các số liệu của SRO cũng cho thấy một ngôi nhà 1,9 triệu đô la với giá trị tính thuế 950.000 đô la sẽ phải chịu thuế tem 104.500 đô la trước cuối tháng này. Nhưng từ ngày 1 tháng 7, con số này giảm xuống còn 52.070 đô la, hay chỉ còn 26.035 đô la ở Thành phố Melbourne.

Giám đốc bán hàng của Caydon Steve Williams cho biết hầu hết những người mua căn hộ ngoài kế hoạch sẽ có giá trị tính thuế dưới 550.000 USD và công ty đang khuyến khích họ tham gia trước ngày 1 tháng 7, bao gồm cả tại dự án Home của họ ở Alphington.

Người mua đang được khuyến khích đến trước ngày 1 tháng 7 tại khu phát triển Caydon Home ở Alphington.

---

“Khoản nhượng bộ 50% kết thúc vào ngày 30 tháng 6 là nhượng bộ tốt nhất mà chúng tôi tin rằng sẽ được đưa ra trong tương lai gần,” ông Williams nói.

“Vì vậy, chúng tôi khuyến khích mọi người tận dụng tối đa số tiền đó từ bây giờ đến cuối năm tài chính.”

Ông lưu ý rằng ngày càng có nhiều căn hộ cao cấp cũng như nhà phố chứng kiến ​​giá trị tính thuế vượt qua mức 550.000 USD và có thể thu được kết quả tốt hơn sau ngày 1/7.

Giám đốc điều hành Matt Malseed của công ty phát triển Hamton cho biết việc điều chỉnh thuế sẽ không thúc đẩy nguồn cung và lưu ý rằng có những nhóm hạn chế sẽ được hưởng lợi.

Sự phát triển của Công viên Thung lũng Moonee của Hamton cung cấp sự kết hợp giữa căn hộ và nhà phố đã hấp dẫn như một loại dự án lấp đầy ngoại ô dự kiến ​​sẽ trở nên phổ biến hơn.

---

“Những người mua giảm giá ngoài kế hoạch của chủ sở hữu sẽ được hưởng lợi nhiều nhất từ ​​những thay đổi, vì họ đủ điều kiện để được hưởng ưu đãi ngoài kế hoạch và ngưỡng giá trị tính thuế tăng từ 550 nghìn đô la lên 1 triệu đô la thường chỉ áp dụng cho các căn hộ đắt tiền , ”Ông Malseed nói. “Những người mua ngoài kế hoạch là chủ sở hữu khác đủ điều kiện nhận ưu đãi ngoài kế hoạch sẽ không được hưởng lợi trong hầu hết các trường hợp từ việc tăng ngưỡng, bởi vì nói chung họ mua căn hộ với giá trị tính thuế dưới 550 nghìn đô la.”

Đăng ký Cập nhật Bất động sản Hàng tuần của Herald Sun. Nhấp chuột đây để nhận tin tức thị trường bất động sản Victoria mới nhất được gửi trực tiếp đến hộp thư đến của bạn.

XEM THÊM: Bên trong ‘lâu đài’ bên bờ sông St Kilda West với giá 10 triệu USD + giá chào bán

Luồng trực tiếp và cập nhật liên tục từ thị trường đấu giá

Yarra River-front Como Terraces một siêu địa chỉ cho những thứ xa xỉ tự nhiên