Thủ quỹ NSW Dominic Perrottet. Ảnh: Justin Lloyd.

---

Không thể phủ nhận tỷ lệ sở hữu nhà đã giảm theo từng thế hệ kể từ thời Baby Boomers.

Nhưng câu hỏi vẫn còn là liệu sự sụt giảm thể hiện sự trì hoãn hay sự thay đổi vĩnh viễn. Và tất nhiên, làm thế nào để đảm bảo chúng tôi tiếp tục chuỗi ngày khó kiếm được nhưng may mắn, sở hữu nhà cao.

Nói theo thống kê, có vẻ như tỷ lệ sở hữu nhà nói chung đã được duy trì tốt kể từ khi nó ở mức 67% vào năm 2016, chỉ thấp hơn một chút so với 68% vào năm 1976.

Tuy nhiên, điều này xảy ra trong bốn thập kỷ qua phần lớn có thể là do dân số già của Úc.

XEM THÊM: Aussie có bao nhiêu trung bình trong ngân hàng

Bên trong dinh thự bên bờ sông của Karl Stefanovic

Báo cáo liên thế hệ gần đây của chính phủ NSW cho thấy 45% người Úc sinh từ năm 1982 đến năm 1991, trong độ tuổi từ 30 đến 39, đã tìm cách tham gia vào thị trường bất động sản.

Con số này so với 60% những người sinh từ 1942 đến 1951, được gọi là Những người trẻ bùng nổ sớm.

Mua đấu giá đã gần như không thể. Ảnh: Tim Hunter.

---

Thủ quỹ của NSW Dominic Perrottet đã mô tả đây là số liệu thống kê “rất rõ ràng”, khi ông tìm cách giải quyết những thách thức to lớn mà các thế hệ trẻ của chúng ta phải đối mặt trong hành trình tìm kiếm quyền sở hữu nhà.

Hầu hết đồng ý rằng tiền đặt cọc là rào cản quan trọng đối với quyền sở hữu nhà.

Báo cáo giữa các thế hệ được đưa ra khi thủ quỹ xem xét cải cách dài hạn hệ thống thuế tài sản của tiểu bang có thể giảm rào cản tiền gửi cho tất cả mọi người, bằng cách loại bỏ nhu cầu trả trước thuế đóng dấu, thường thêm 1,8 năm vào thời gian cần thiết một khoản tiền gửi.

Thay vào đó, đề xuất cải cách thuế đề xuất rằng những người mua nhà đầu tiên nhận được khoản trợ cấp 25.000 đô la để giúp họ tham gia thị trường với khoản trợ cấp thay thế các khoản giảm thuế tem hiện có.

Một kích thước phù hợp với tất cả sự đơn giản cho những người lần đầu tiên làm cho nó trở thành một đề xuất xứng đáng.

Tất nhiên, ngoại trừ trường phái tư tưởng mạnh mẽ rằng các khoản tài trợ chỉ cho phép các nhà cung cấp bỏ túi thêm 25.000 đô la.

Nghiên cứu mới nhất của Đại học NSW lập luận rằng cách tiếp cận trợ cấp không có tác dụng gì để làm cho giá nhà hợp lý hơn.

Nhưng trong khi thủ quỹ tìm cách nâng cao chứng chỉ xứng đáng của mình với tư cách là một nhà cải cách kinh tế, thì cũng có một tình huống đại dịch đáng lo ngại hậu Covid-19 mà những người mua trẻ tuổi ở ngoại ô Sydney phải đối mặt.

Đã có sự gia tăng đáng kinh ngạc về giá nhà và đất, và tất cả đều không thể bị loại bỏ bởi chương trình HomeBuilder.

Những ưu đãi hiện tại không đủ cho nhiều người mua nhà lần đầu. Ảnh: Tim Hunter.

---

Hãy xem sự bùng nổ giá đang xảy ra ở Box Hill. Tháng 8 vừa qua có lô 300m2 được bán với giá $ 440,000. Chỉ gần đây, các lô 300m2 đã được niêm yết với giá $ 680,000. Số lượt đăng ký trước để mua là 100 một năm trước đây, bây giờ là 1000.

Không có thuế tem NSW phải trả lên đến $ 400.000 và mức ưu đãi lên đến $ 500.000. Trên đó, đó là tỷ giá đầy đủ – khoảng 20.000 đô la trên 550.000 đô la cho người mua lần đầu tiên.

Vì hiện tại không có nhiều đất ở mức giá đó ở Sydney sau đại dịch, những người mua nhà đầu tiên hiện không đủ khả năng mua một ngôi nhà mới.

Và chương trình hỗ trợ người mua nhà đầu tiên hiện tại không hoạt động trên thực tế. Ngân sách nhà nước của tuần tới cần tăng cường cho vụ mùa hiện tại của những người mua lần đầu tiên.