Người Úc đang đặt giá trị lớn hơn vào quy mô bất động sản vì họ muốn có thêm không gian sau đại dịch coronavirus, thúc đẩy nhu cầu về những ngôi nhà lớn hơn và những khu nhà lớn hơn.

Một số người mua nhà muốn có nhiều không gian nhất cho tiền của họ đang ưa chuộng các khu vực ngoại ô và khu vực bên ngoài, đặc biệt là khi sự thay đổi lối sống do COVID tiếp tục. Nhưng nhiều người khác đã sẵn sàng trả nhiều tiền hơn nếu nó có nghĩa là có được một ngôi nhà lớn hơn gần trung tâm thủ đô, theo nhà kinh tế học Paul Ryan của realestate.com.au.

“Trong các thành phố, chúng tôi nhận thấy nhu cầu lớn nhất thúc đẩy là những căn nhà lớn hơn thay vì ở gần vùng ngoại ô,” ông Ryan nói.

“Mọi người muốn có nhiều không gian hơn là nhất thiết muốn ở xa hơn, vì vậy mọi người sẽ trả nhiều tiền hơn để có thêm không gian nếu nó vẫn ở gần thành phố hơn.”

Một phân tích mới của realestate.com.au – tính toán giá ước tính trung bình cho mỗi mét vuông nhà của mỗi vùng ngoại ô – cho thấy người mua nhà Úc đang kiếm được nhiều tiền hơn ở các vùng ngoại ô hoặc vùng bán nông thôn và vùng ngoại ô nông thôn.

Nhu cầu về những ngôi nhà lớn hơn với nhiều không gian trong nhà và ngoài trời đã tăng lên trong thời kỳ COVID. Ảnh: realestate.com.au/buy

---

Vùng ngoại ô phải có ít nhất 100 mức định giá có độ tin cậy cao trong cả tháng 4 năm 2020 và tháng 4 năm 2021 để được đưa vào phân tích. Định giá có độ tin cậy cao được hỗ trợ bởi nhiều dữ liệu hơn so với định giá tiêu chuẩn, bao gồm doanh số bán trước đây của chính bất động sản đó, doanh số bán bất động sản tương tự trong khu vực và xu hướng giá ở vùng ngoại ô.

Ông Ryan cho biết những người mua ở thành phố có khả năng đang tìm kiếm trong các khu vực cụ thể của thành phố và so sánh các vùng ngoại ô.

“Mọi người đang nhiều khả năng sẽ được đẩy về những vùng ngoại ô trong các khu vực có xu hướng có kích thước khối lớn hơn và rẻ hơn trên mỗi mét vuông, ”ông nói. “Bạn có thể thấy các vùng ngoại ô có mức tăng giá cao hơn mức trung bình.

“Nếu như [buyers] Hãy coi trọng khu đất rộng hơn và sân sau lớn hơn một chút, điều đó có nghĩa là những bất động sản có đặc điểm đó sẽ tăng giá, ”ông nói thêm.

Mặc dù ngôi nhà trung bình của Úc luôn rộng lớn, nhưng đại dịch đã làm tăng tầm quan trọng của quy mô bất động sản và thúc đẩy mong muốn có thêm không gian trong nhà và ngoài trời cũng như sự thay đổi sở thích đối với nhà ở và rời khỏi căn hộ.

Các tìm kiếm trên realestate.com.au được lọc theo số lượng phòng ngủ cho thấy tỷ lệ người mua đang tìm kiếm những ngôi nhà lớn hơn ở các thành phố thủ đô ngày càng tăng. Các ngôi nhà lớn hơn cũng đang có nhu cầu ở các khu vực trong khu vực, sau sự dịch chuyển kỷ lục lấy cảm hứng từ COVID vào các khu vực từ các thành phố thủ đô.

Thêm tiếng nổ kiếm tiền ở các vùng ngoại ô bên ngoài với các khối lớn

Khi các vùng ngoại ô gần khu trung tâm của thành phố có giá cao hơn, các vùng ngoại ô cung cấp giá ước tính trung bình rẻ nhất cho mỗi mét vuông có xu hướng xa trung tâm thành phố hơn và có các khu nhà lớn hơn.

“Nếu mong muốn duy nhất của bạn là không gian nhiều nhất cho đồng đô la của bạn, bạn sẽ kết thúc ở vùng ngoại vi,” ông Ryan nói.

“Có một giảm giá cho một đơn vị đất nhất định khi bạn di chuyển ra xa trung tâm thành phố hơn, điều này cho thấy khi bạn càng ra xa, đất càng ít giá trị hơn và vì vậy mọi người có thể mua được những mảnh đất lớn hơn ”.

Phân tích của realestate.com.au về các vùng ngoại ô trong phạm vi 40 km của mỗi trung tâm thủ đô của Úc cho thấy các vùng ngoại ô hoặc vùng bán nông thôn và vùng ngoại ô nông thôn có giá ước tính trung bình rẻ nhất cho mỗi mét vuông vì diện tích đất trung bình lớn hơn.

Đối với Sydney, hầu hết 10 vùng ngoại ô hàng đầu có giá ước tính trung bình rẻ nhất cho mỗi mét vuông cho nhà ở đều có diện tích lô đất trung bình ít nhất là 20.000 mét vuông.

“Họ là những vùng ngoại ô rất xa và có các khối giải trí lớn,” ông Ryan nói. “Chúng là những lựa chọn tuyệt vời cho những ai muốn có không gian nhưng không muốn duy trì một khối nhà có kích thước theo sở thích.”

Đứng đầu danh sách Sydney là Kentlyn ở vùng ngoại ô phía tây nam của khu đô thị Sydney, nơi người mua nhà chỉ phải trả 85 đô la cho mỗi mét vuông với diện tích lô đất trung bình là 20.240 mét vuông.

Danh sách 10 giá mỗi mét vuông rẻ nhất ở Melbourne bao gồm các vùng ngoại ô ở Dandenong Ranges và Yarra Ranges, cả hai đều phổ biến với những người tìm kiếm một sự thay đổi cây không quá xa thành phố.

Công viên Eden, một vùng ngoại ô nông thôn phía bắc Khu trung tâm, đứng đầu danh sách Melbourne với giá ước tính trung bình cho mỗi mét vuông là 70 đô la cho diện tích lô đất trung bình là 15.244 mét vuông.

Các vùng ngoại ô có kích thước khối lớn hơn, với các vùng ngoại ô nông thôn như Công viên Eden có một số khối lớn nhất. Ảnh: realestate.com.au/sold

---

Với diện tích lô đất trung bình khổng lồ 36.794m2, khu vực nông thôn của Kobble Creek có giá ước tính trung bình rẻ nhất cho mỗi mét vuông – chỉ 23 đô la – cho Brisbane.

Ở các thành phố thủ đô khác, các vùng ngoại ô có giá trung bình cho mỗi mét vuông nhà rẻ nhất là: Waterloo Corner (23 đô la một mét vuông), phía bắc Adelaide; Gidgegannup ($ 33 ​​mỗi mét vuông), phía bắc Perth; Lachlan ($ 21 mỗi mét vuông), gần Hobart; Coombs ($ 74 mỗi mét vuông), ở ACT; và khu vực nông thôn Berry Springs ($ 10 mỗi mét vuông), bên ngoài Darwin.

Các khối nội thành nhỏ hơn đắt nhất

Theo phân tích, các khu ngoại ô nội thành với các khu nhà nhỏ thường có giá cao nhất trên mỗi mét vuông, không nhất thiết phải là những ngôi nhà ở các khu ngoại ô uy tín đắt đỏ.

“TÔIÔng Ryan cho biết: “Các khu vực nội thành có lịch sử lâu đời và quy mô khu nhà nhỏ có xu hướng đắt nhất trên mỗi mét vuông đất”.

Ông cho biết những nơi đắt đỏ nhất ở Sydney tính theo giá mỗi mét vuông có diện tích lô đất trung bình từ 100 đến 200 mét vuông.

Người mua nhà phải trả 23.240 đô la mỗi mét vuông cho một ngôi nhà ở vùng ngoại ô đắt nhất trong danh sách ở Sydney, Paddington, nơi có diện tích trung bình chỉ 127 mét vuông. Ở Darlinghurst, nó có giá 19.682 đô la một mét vuông với một khối trung bình 105 mét vuông.

Ông Ryan cho biết họ là những khu ngoại ô dành cho tầng lớp lao động khi ban đầu được phát triển với những dãy nhà nhỏ.

Ông nói: “Paddington và Darlinghurst là những vùng ngoại ô rất sang trọng và đẹp đẽ, nhưng nó cho bạn thấy ảnh hưởng của cấu trúc cơ bản đối với cách thành phố được phát triển.

“Những vùng ngoại ô trước đây dành cho tầng lớp lao động hiện nay rất đắt trên mỗi mét vuông.”

Paddington ở nội thành Sydney có giá mỗi mét vuông đắt nhất (23.240 USD) cho các căn nhà ở bất kỳ thành phố thủ đô nào. Ảnh: realestate.com.au/buy

---

Kích thước lô đất cho những ngôi nhà ở những vùng ngoại ô đắt đỏ nhất của Melbourne trên một mét vuông là từ 130 đến 300 mét vuông, lớn hơn một chút so với Sydney.

Khu Đông Melbourne là đắt nhất với giá ước tính trung bình là 14.513 đô la một mét vuông, dựa trên diện tích lô đất trung bình là 241 mét vuông.

Vị trí thứ hai là Middle Park (12.679 đô la mỗi mét vuông) cũng có diện tích khu nhà lớn hơn nhiều khu ngoại ô khác trong top 10 với diện tích 228 mét vuông.

“Kích thước lô đất của họ, thường khoảng 230m2, cao hơn so với các vùng ngoại ô khác, vốn đắt trên mỗi m2, điều này nói lên mong muốn của họ về vị trí và những ngôi nhà có sẵn ở đó,” ông Ryan nói.

Giống như các khu ngoại ô đắt nhất của Sydney, khu ngoại ô đắt nhất của Melbourne, Toorak đã không lọt vào top 10 theo giá nhà trên mỗi mét vuông vì diện tích khu nhà lớn hơn, với diện tích 505m2, gấp đôi diện tích lô đất ở phía Đông Melbourne.

“Trong khi Toorak có giá rất cao, nó cũng có các khối rất lớn,” ông Ryan nói.

Teneriffe, một trong những vùng ngoại ô đắt đỏ nhất của Brisbane, đứng đầu danh sách của thành phố đó với giá nhà ước tính trung bình cho mỗi mét vuông là 5196 đô la dựa trên diện tích lô đất trung bình là 441 mét vuông.

Teneriffe là vùng ngoại ô đắt nhất Brisbane với giá trung bình mỗi mét vuông là 5196 đô la. Ảnh: realestate.com.au/buy

---

Phân tích cho thấy những khu ngoại ô đắt đỏ nhất của Brisbane theo giá ước tính trung bình trên một mét vuông bao gồm những khu có diện tích rất lớn hơn 400 mét vuông cũng như một số có diện tích lô tương tự như khu nội thành Melbourne.

“Vị trí và nhân vật vùng ngoại ô đóng một vai trò quan trọng ở đây,” ông Ryan nói.

“Nhưng giá mỗi mét vuông thấp hơn nhiều so với Sydney và Melbourne vì giá cả thấp hơn và kích thước lô đất lớn hơn.”

Ở những nơi khác, khu ngoại ô đắt nhất cho nhà ở mỗi thành phố là: East Perth ($ 4619 mỗi mét vuông); vùng ngoại ô Adelaide ($ 4970 mỗi mét vuông); Hobart’s Battery Point ($ 5185 mỗi mét vuông); Canberra’s Deakin ($ 2262 mỗi mét vuông); và Darwin’s Woolner ($ 1312 mỗi mét vuông).

Nhiều khu ngoại ô đắt đỏ nhất cũng ghi nhận mức tăng giá mỗi m2 tính theo đô la lớn nhất trong năm qua.

Đông Melbourne (tăng $ 3741 mỗi mét vuông), East Perth (tăng $ 1012), Battery Point (tăng $ 945) và Deakin (tăng $ 558) đứng đầu cả hai danh sách cho các thành phố tương ứng của họ.

Kirribilli của Sydney ghi nhận mức tăng lớn nhất trong bất kỳ thành phố nào, với giá ước tính trung bình trên mỗi mét vuông tăng 5479 đô la lên 18.870 đô la. Diện tích lô đất trung bình của nó là 201m2.

Ông Ryan cho biết phân tích cho thấy đất đai đã tăng giá trị trong năm qua, với giá mỗi mét vuông tăng nhiều nhất ở những khu vực có giá đất đắt đỏ.

Người mua sau COVID ‘muốn tác phẩm’

Đại diện của người mua và Giám đốc điều hành của propertybuyer.com.au Rich Harvey cho biết diện tích đất đã tăng tầm quan trọng đối với người mua, những người cũng đang tìm kiếm không gian nội bộ lớn hơn nhiều sau COVID.

“Họ đang suy nghĩ rất nhiều về diện tích đất và không gian bên trong nơi họ sống, bởi vì về mặt tâm lý, họ muốn điều gì đó tốt hơn cho cuộc sống của họ,” ông nói.

Ông Harvey, người có đại lý của người mua ở Sydney, Melbourne và Brisbane, cho biết COVID đã thúc đẩy nhiều người mua căn nhà mơ ước của họ ngay bây giờ.

“Mọi người đang nghĩ, ‘cuộc đời quá ngắn, COVID đã thành công, tôi muốn đẩy nhanh giấc mơ’, và họ muốn nó ngay bây giờ,” anh nói.

Ông Harvey cho biết những gì người mua muốn phụ thuộc vào giai đoạn cuộc đời của họ, chẳng hạn như các cặp vợ chồng trẻ tìm kiếm một ngôi nhà gia đình mà họ có thể phát triển với sân sau trên một khu nhà cổ điển rộng một phần tư mẫu Anh.

“Nhiều nhà nâng cấp chắc chắn đang muốn có thêm không gian,” anh nói.

“Họ muốn có một sân lớn hơn. Họ muốn có hồ bơi. Họ muốn các tác phẩm ”.

Nhiều người nâng cấp muốn “công trình”, bao gồm một sân sau lớn hơn và một hồ bơi. Ảnh: realestate.com.au/buy

---

Ông Harvey cho biết COVID đã tăng cường sự ưa thích đối với diện tích đất lớn hơn và xác định lại cách mọi người sử dụng không gian trong nhà của họ, làm tăng nhu cầu về một văn phòng tại nhà tươm tất, không gian lưu trữ hoặc nhiều chỗ hơn cho trẻ em chơi hoặc khách đến ở.

Các bất động sản ở Rundown đã được bán với giá hàng triệu đô la ở các vùng ngoại ô được săn đón trong bối cảnh mua bán điên cuồng khi nhà bán với tốc độ kỷ lục, cho thấy điều mà người mua thực sự muốn là đất.

Trong khi một số ‘bãi rác triệu đô’ này sẽ được cải tạo để tạo ra những ngôi nhà mơ ước, thì những bất động sản khác thu hút được mức giá kỷ lục hoặc mức giá khủng cho mỗi mét vuông sẽ bị đánh sập.

Ông Ryan cho biết tiềm năng phát triển và các quy tắc quy hoạch có tác động lớn đến giá mỗi mét vuông, đặc biệt là ở những nơi có những khu nhà lớn có khả năng tái phát triển thành nhiều nơi ở.

Ông nói: “Việc tăng giá, do giá trị đất đai tăng lên, đã làm cho việc tái phát triển mang lại nhiều lợi nhuận cho nhiều bất động sản hơn.