Các biện pháp ngân sách liên bang sẽ giúp các bậc cha mẹ đơn thân và nhiều người mua nhà lần đầu tham gia vào thị trường bất động sản nóng bỏng của Úc, nhưng các nhà phê bình nói rằng các kế hoạch đặt cọc không đi đủ xa.

Một chương trình Bảo lãnh Nhà cho Gia đình mới sẽ có trong ngân sách của Thứ Ba, giúp 10.000 cha mẹ đơn thân trong vòng bốn năm tới mua nhà với một khoản tiền đặt cọc thấp nhất là 2%.

Người mua nhà lần đầu cũng sẽ được trợ giúp thêm thông qua việc gia hạn Bảo lãnh Ngôi nhà Mới theo Chương trình Đặt cọc Khoản vay Mua Nhà Đầu tiên phổ biến và sự gia tăng số tiền đóng góp hưu bổng tự nguyện có thể được sử dụng.

Ngân sách liên bang có một gói hỗ trợ các bậc cha mẹ đơn thân và những người mua nhà lần đầu mua nhà. Ảnh: Getty

---

Các nhóm công nghiệp bất động sản cho biết các biện pháp này sẽ giúp nhiều người vượt qua khoảng cách tiền gửi và đạt được quyền sở hữu nhà sớm hơn, nhưng Hội đồng Dịch vụ Xã hội Úc cho rằng chương trình gia đình mới sẽ chỉ giúp một số ít các bậc cha mẹ đơn thân.

Nhà kinh tế học Paul Ryan của Realestate.com.au cho biết tiết kiệm tiền đặt cọc vẫn là trở ngại chính đối với những người mua nhà lần đầu, đặc biệt là khi giá bất động sản tăng cao.

Ông nói: Việc tiếp tục Bảo đảm Ngôi nhà Mới và FHLDS tiêu chuẩn sẽ có ích.

Ông Ryan nói: “Bảo lãnh Ngôi nhà Mới sẽ giảm bớt gánh nặng tiền gửi và đồng thời dẫn đến việc tạo ra việc làm và hoạt động kinh tế thông qua việc xây dựng nhà cửa, thay vì thông qua việc mọi người đấu giá lên giá của những ngôi nhà hiện có.

Ông Ryan cho biết Bảo lãnh Nhà cho Gia đình sẽ giúp các bậc cha mẹ đơn thân gặp khó khăn trong việc tiết kiệm tiền đặt cọc trong khi trả tiền thuê nhà bằng một khoản thu nhập duy nhất.

“Nhưng tôi không chắc sẽ có bao nhiêu người có thể trả nợ thế chấp, đặc biệt là ở các thành phố nội đô, với mức thu nhập duy nhất, đặc biệt nếu họ đang làm việc bán thời gian và / hoặc họ đang trả tiền chăm sóc trẻ em, ”Ông nói thêm, lưu ý rằng ngân sách bao gồm các quỹ để làm cho việc trông trẻ rẻ hơn.

Các chương trình đặt cọc dự kiến ​​sẽ bổ sung vào nhu cầu của người mua vốn đã cao. Ảnh: realestate.com.au/buy

---

Ông Ryan cho biết các kế hoạch đặt cọc sẽ thúc đẩy nhu cầu người mua vốn đã cao.

Ông nói: “Điều này sẽ dẫn đến nhu cầu cao hơn bây giờ vì rất nhiều người sẽ có thể tiếp tục mua hàng của họ, bởi vì nếu không thì họ vẫn chưa tiết kiệm đủ,” ông nói.

Nhưng ông Ryan không mong đợi các biện pháp ngân sách sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản nói chung.

“Họ đang mày mò về những lợi ích bên lề với những chính sách này. Đây là những chính sách tốt nhưng đó không phải là nỗ lực phối hợp để giúp người dân dễ tiếp cận hơn với nhà ở.

“Gia nhập thị trường nhà đất luôn khó và hiện tại khó khăn đó là tiền đặt cọc, nên họ đang làm đúng.

“Nhưng không phải ai cũng có thể tiếp cận nó, với những hạn chế về năng lực cũng như giới hạn về thu nhập và giá cả.”

Trợ lý Thủ quỹ kiêm Bộ trưởng Bộ Gia cư Michael Sukkar cho biết chính phủ đang giúp những người mua nhà lần đầu và các gia đình cha mẹ đơn thân vượt qua rào cản tiền gửi “và đạt được giấc mơ Úc”.

Ông Sukkar nói: “Tiết kiệm cho một khoản tiền gửi vẫn là rào cản lớn nhất để đạt được giấc mơ sở hữu nhà.

Chương trình tiền gửi mới dành cho cha mẹ đơn thân

Chương trình này được mô phỏng theo FHLDS, với cùng mức giới hạn giá bất động sản và nhắm mục tiêu đến những người có thu nhập trung bình và thấp với thu nhập lên đến $ 125,000. Các khoản thanh toán cấp dưỡng con cái được loại trừ khỏi tính toán.

Cha mẹ đơn thân có con phụ thuộc sẽ có thể mua nhà với khoản đặt cọc thấp nhất là 2%, với việc chính phủ chi trả hiệu quả chi phí bảo hiểm thế chấp cho người cho vay vốn thường được yêu cầu bởi những người mua không có khoản đặt cọc 20%. Họ không nhất thiết phải là người mua lần đầu nhưng hiện không được sở hữu tài sản.

Chính phủ ước tính 125.000 cha mẹ đơn thân có người phụ thuộc có thể đủ điều kiện nhận bảo lãnh vào năm 2021/22, hầu hết trong số họ là phụ nữ.

Từ ngày 1 tháng 7, 10.000 bảo lãnh sẽ được cung cấp trong bốn năm tài chính.

Thủ quỹ Josh Frydenberg cho biết các bậc cha mẹ đơn thân và con cái của họ xứng đáng được đảm bảo quyền sở hữu nhà và chính phủ sẽ giúp họ vào nhà riêng sớm hơn.

Ông Frydenberg cho biết: “Bảo lãnh Nhà cho Gia đình nhận ra rằng thách thức của việc tiết kiệm một khoản tiền gửi còn khó hơn khi bạn chỉ có một khoản thu nhập duy nhất trong khi nuôi con”.

Ngân sách liên bang bao gồm một chương trình mới để giúp các bậc cha mẹ đơn thân có con cái phụ thuộc mua nhà. Ảnh: realestate.com.au/buy

---

Giám đốc điều hành Master Builders Australia Denita Wawn cho biết các biện pháp ngân sách sẽ thay đổi cuộc sống của nhiều người.

Bà Wawn nói: “Bảo lãnh Ngôi nhà Gia đình mới là một cuộc cách mạng trong việc cung cấp cho các bậc cha mẹ đơn thân, đa số là phụ nữ, với một bước tiến để đạt được sự an toàn đi kèm với quyền sở hữu nhà.

Giám đốc điều hành Hiệp hội Công nghiệp Nhà ở Graham Wolfe cho biết bảo lãnh cung cấp một cách thực tế, có mục tiêu và thiết thực để giúp các bậc cha mẹ đơn thân xây dựng tương lai của gia đình họ.

“Trong khi nhiều người có thể vay thế chấp, tiết kiệm thêm tiền mỗi tuần để tích lũy tiền đặt cọc đơn giản là quá khó,” anh nói.

Giám đốc điều hành ACOSS, Cassandra Goldie, cho biết chương trình này sẽ không giúp được một phần ba cha mẹ đơn thân, chủ yếu là phụ nữ, sống trong cảnh nghèo đói.

Tiến sĩ Goldie nói: “Biện pháp này sẽ không giúp ích được gì cho những phụ nữ này và con cái của họ khi họ phải vật lộn để có được từng ngày, chỉ cố gắng giữ bất kỳ kiểu mái nhà nào”.

“Chương trình mới này sẽ giúp một số cha mẹ đơn thân có thu nhập trung bình đang cố gắng tham gia vào thị trường nhà ở cực kỳ đắt đỏ của Úc, đó là một tin tốt cho những gia đình này”.

Tiến sĩ Goldie cho biết chương trình này “rẻ như con chip” đối với chính phủ, đồng thời nói rằng nó sẽ chỉ tốn 300.000 đô la trong khoảng thời gian ước tính ngân sách vì nguy cơ vỡ nợ của các bậc cha mẹ đơn thân là rất thấp.

Người mua nhà lần đầu được trợ giúp thêm về tiền đặt cọc

Chương trình nhà mới FHLDS, được giới thiệu trong ngân sách tháng 10 để kích thích hoạt động xây dựng, đã được kéo dài sang năm thứ hai.

Chính phủ sẽ cung cấp 10.000 chỗ khác vào năm 2021/22 cho những người mua nhà lần đầu xây nhà mới hoặc mua nhà mới xây.

Đó là ngoài 10.000 bảo lãnh hàng năm được cung cấp theo FHLDS chính sẽ có sẵn vào ngày 1 tháng 7.

Cả FHLDS và Bảo lãnh Nhà Mới đều cho phép những người mua nhà lần đầu tiên mua nhà với một khoản tiền đặt cọc thấp nhất là 5%, với chính phủ cung cấp bảo lãnh lên đến 15% khoản vay.

Ông Wolfe cho biết các biện pháp ngân sách sẽ hỗ trợ liên tục cho các hộ gia đình muốn đạt được mục tiêu sở hữu nhà.

Ông Wolfe nói: “Các biện pháp được áp dụng trong ba năm qua nhằm hỗ trợ những người mua nhà lần đầu, kết hợp với lãi suất thấp, đã mang lại hiệu quả đáng kinh ngạc trong việc tăng tỷ lệ sở hữu căn nhà đầu tiên ở Úc lên mức cao kỷ lục.

Giống như các nhóm ngành, ông Ryan cho rằng các chương trình tiền gửi cho vay nên được mở rộng hơn nữa bằng cách loại bỏ giới hạn hàng năm về địa điểm và ngưỡng giá nhà.

“Họ nên bắt đầu mở rộng khả năng tiếp cận của chương trình, thông qua việc loại bỏ giới hạn số lượng cũng như tăng các ngưỡng,” ông nói.

“Chúng tôi đã thấy mức tăng giá rất cao trong năm qua và với khả năng tăng giá nhiều hơn ở phía trước, ngày càng ít người có thể tiếp cận chương trình này”.

Giá bất động sản đã tăng mạnh trong năm nay. Ảnh: realestate.com.au/buy

---

Giá bất động sản là nghiêng để tăng tăng 20% ​​trong năm 2021 và 2022, với các nhà kinh tế tại bốn ngân hàng lớn dự báo mức tăng ít nhất 10% và nhiều nhất là 17% trong năm nay. Tốc độ tăng trưởng nhanh vào đầu năm 2021 dự kiến chậm lại, đặc biệt là trong năm tới.

Đã có suy đoán rằng chính phủ có thể nâng ngưỡng giá nhà theo FHLDS như giá cả tăng vọt.

Giá giới hạn cho FHLDS và Bảo lãnh Nhà cho Gia đình là 700.000 đô la ở Sydney và 600.000 đô la ở Melbourne, trong đó dữ liệu realestate.com.au cho thấy giá bán nhà trung bình lần lượt đạt 1,065 triệu đô la và 791,799 đô la.

Giới hạn giá cao hơn đã được áp dụng theo Bảo lãnh Nhà Mới, chẳng hạn như $ 950,000 ở Sydney và $ 850,000 ở Melbourne.

Ông Ryan cho biết việc tăng ngưỡng giá cả và thu nhập sẽ mở rộng khả năng áp dụng của chương trình.

Ông nói: “Liên quan đến chi phí giảm thuế tem phiếu hoặc trợ cấp cho người mua nhà đầu tiên, đã được sử dụng trong quá khứ, điều này sẽ hiệu quả hơn cũng như chi phí thấp hơn.

Phe đối lập Lao động liên bang đã lập luận rằng chính phủ nên bỏ giới hạn về số người có thể nộp đơn xin FHLDS để xây nhà mới.

“Những thay đổi đối với Kế hoạch Đặt cọc Khoản vay Mua Nhà Đầu tiên không đi đủ xa,” Bộ trưởng Bộ Gia cư và Người vô gia cư Jason Clare.

“Khó mua hơn bao giờ hết, khó thuê hơn bao giờ hết và ngày càng có nhiều người Úc vô gia cư hơn bao giờ hết”.

Chính phủ cũng đang tăng số tiền đóng góp tự nguyện tối đa có thể được phát hành theo Chương trình Siêu tiết kiệm cho Ngôi nhà Đầu tiên từ 30.000 đô la lên 50.000 đô la.

Bà Wawn cho biết việc mở rộng chương trình này sẽ thúc đẩy sự phổ biến và tiếp nhận của nó.

Chủ tịch Viện Bất động sản Australia Adrian Kelly cho biết động thái này sẽ hỗ trợ rất nhiều trong việc giảm bớt những khó khăn mà người mua nhà lần đầu gặp phải trong việc mua nhà.

Ông Kelly nói: “Việc mở rộng chương trình đã là một ưu tiên REIA lâu đời kể từ khi nó được giới thiệu lần đầu tiên và là một biện pháp khuyến khích thuế tốt, sẽ giúp nhiều người mua nhà lần đầu tham gia vào thị trường hơn.

Các biện pháp thúc đẩy xây dựng khu dân cư

Ông Sukkar cho biết ngành xây dựng khu dân cư hiện nay bận rộn hơn so với trước khi xảy ra đại dịch COVID, nhờ vào sự kích thích của chính phủ như chương trình HomeBuilder hiện đã đóng cửa và Bảo lãnh Nhà mới.

“Chúng tôi đã kích động ngành xây dựng dân cư trên khắp đất nước, mọi thành phố thủ đô, mọi trung tâm khu vực, mọi thị trấn nhỏ ở nông thôn đang chứng kiến ​​sự bùng nổ xây dựng và nền kinh tế đang phục hồi sau COVID, phần lớn – theo quan điểm của tôi – do công trình tuyệt vời rằng các ngành nghề của chúng tôi đang thực hiện trong ngành xây dựng nhà ở, ”ông nói.

Ông Sukkar cho biết chính phủ liên bang cũng sẽ cung cấp thêm 124,7 triệu đô la tài trợ để cho phép các tiểu bang và vùng lãnh thổ tăng lượng nhà ở công hoặc giúp tài trợ cho các dịch vụ dành cho người vô gia cư.

Các biện pháp ngân sách sẽ bổ sung vào hoạt động xây dựng khu dân cư vốn đã phát triển mạnh mẽ. Ảnh: Getty

---

Giám đốc điều hành Hội đồng tài sản Australia Ken Morrison cho biết các biện pháp bổ sung về quyền sở hữu nhà sẽ hỗ trợ khu vực dân cư tiếp tục thúc đẩy sự phục hồi kinh tế của Australia.

Ông Morrison cho biết: “Những biện pháp này tạo nên thành công trong việc tiết kiệm nền kinh tế của chương trình HomeBuilder bằng cách cung cấp hỗ trợ tập trung hơn ở những nơi cần thiết nhất.

“Các chương trình này được nhắm mục tiêu để giúp những người mua nhà lần đầu thu hẹp khoảng cách tiền gửi và mang khát vọng sở hữu nhà đến với nhiều người Úc hơn”.

Bà Wawn cho biết các biện pháp ngân sách sẽ giúp thêm hàng nghìn người đạt được an ninh kinh tế thông qua việc sở hữu nhà riêng của họ.

“Mỗi 1 đô la được chi tiêu để xây dựng nhà ở mới mang lại 3 đô la lợi ích cho nền kinh tế rộng lớn hơn, vì vậy đây chắc chắn là một tin tốt cho cả cộng đồng,” cô nói thêm.