Các vùng ngoại ô bị chặt chẽ của Sydney tiết lộ: Những ngôi nhà ở Thung lũng Bardwell được giữ lâu hơn bất cứ nơi nào khác
Đây là những vùng ngoại ô khó phá vỡ nhất ở Sydney, nơi những người chủ nhà không chịu rời đi nhưng có thể đang ngồi trên một mỏ vàng bất động sản.
Với danh sách bất động sản thấp và nhu cầu của người mua ở mức cao kỷ lục, dữ liệu mới cho thấy các vùng ngoại ô nơi chủ sở hữu giữ tài sản của họ lâu nhất không phải là những khu vực có tầm nhìn ngoạn mục hoặc bất động sản tuyệt đẹp, mà là những khu vực thân thiện với gia đình với trường học tốt và cộng đồng gắn bó.
XEM THÊM: Bên trong dinh thự bên bờ sông của Karl Stefanovic
Nicole Kidman dẫn những người nổi tiếng chuyển đến vùng NSW này
Kyle Sandilands mua nhà nghỉ mát nhiệt đới
Những vùng ngoại ô được đánh giá cao này chỉ có một số ít doanh số bán hàng mỗi năm và những khu vực bán được thường được mua với giá gấp khoảng bốn lần so với số tiền mà chủ sở hữu đã trả ban đầu.
![Nghiên cứu điển hình về bất động sản Westmead](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1024 768"%3E%3C/svg%3E)
Hema Mahajan, trong ảnh cùng con gái Neha, đang bán ngôi nhà Westmead lâu dài của mình trên Đại lộ Austral. Ảnh: Tim Hunter.
Ngôi nhà bốn phòng ngủ của cô có nội thất hiện đại và sân sau đầy cỏ. Nó được bán đấu giá vào ngày 22 tháng 5.
Thung lũng Bardwell ở phía nam Sydney là vùng ngoại ô khó mua nhất với 16 ngôi nhà được bán trong năm qua và chủ nhà ở trung bình 23,39 năm, realestate.com.au tiết lộ.
Homebush có thời gian nắm giữ lâu thứ hai là 22,48 năm, tiếp theo là St Johns Park với người bán niêm yết sau 20,69 năm. Abbotsbury và Westmead lọt vào top 5 với chỉ một số ít nhà bán được sau 20 năm sở hữu.
Tất cả đều cao hơn đáng kể thời gian lưu giữ trung bình đối với nhà ở Sydney, là 12,51 năm – cao nhất ở Úc so với Melbourne một năm.
Cameron Kusher, giám đốc điều hành nghiên cứu của Realestate.com.au cho biết các vùng ngoại ô được tổ chức chặt chẽ nhất của Sydney sẽ bất ngờ với những gì nhiều người dự đoán.
Ông nói: “Họ nói chung là những vùng ngoại ô nhỏ thân thiện với các gia đình với không quá nhiều nhà và đang mời gọi các gia đình trồng rễ và không di chuyển nếu họ không cần thiết.
Những ngôi nhà ở Thung lũng Bardwell được lưu giữ trong thời gian dài nhất ở Sydney là 23,39 năm. Số 2 Mawson St, Thung lũng Bardwell – Được bán vào tháng 5 năm 2021 với giá 1,505 triệu đô la.
Số 21 Bridge Rd là ngôi nhà cuối cùng được bán ở Homebush. Nó được bán vào tháng 12 năm 2020 với giá 1,65 triệu đô la – cao hơn mức 330.000 đô la mà nó đã được mua trước đó vào năm 1994.
Ông Kusher cho biết những người bán ra thị trường có khả năng đang ngồi trên mỏ vàng bất động sản sau một thời gian tăng giá kéo dài.
Ông nói: “Nhiều người sẽ thấy căn nhà của họ tăng gấp ba giá trị hoặc thậm chí hơn thế nữa với sức mạnh của thị trường trong hai thập kỷ qua.
Những người bán một ngôi nhà ở Thung lũng Bardwell đã bán ngôi nhà của họ trong tháng này với giá 1,505 triệu đô la – cao hơn khoảng 1 triệu đô la so với những gì họ trả vào đầu những năm 2000, trong khi lần bán nhà cuối cùng của Homebush là vào tháng 12 năm 2020, với một ngôi nhà ở Bridge Rd được giao dịch với giá 400%. nhiều hơn 330.000 đô la mà các chủ sở hữu đã trả vào năm 1994.
Căn nhà ở St John Park ở 16 St Kilda St này đã bán được trong tháng này với giá gấp hơn 4 lần so với giá mà nó giao dịch lần cuối vào năm 1989.
Số 9 Lanceley Place ở Abbotsbury được bán vào tháng 5 năm 2021 với giá 1,15 triệu đô la. Nó được bán lần cuối vào tháng 5 năm 1990 với giá $ 204k.
Một gia đình ở Abbotsbury đã bán ngôi nhà của họ vào tuần trước với giá 1,15 triệu USD – cao hơn 463% so với số tiền được trả vào năm 1990.
Tuy nhiên, realestate.com.au tiết lộ những vùng ngoại ô khó phá vỡ nhất không phải ở Sydney, mà là ở các trung tâm khu vực. Binalong, bên ngoài Yass, là khu vực được tổ chức chặt chẽ nhất ở NSW với chỉ một lần bán được ghi nhận trong 10 năm qua, cùng với Red Rock trên bờ biển Coffs Harbour và Harwood ở ngoại ô Yamba.
McGrath – Giám đốc Parramatta, ông Amit Nayak, cho biết những người thực sự nằm trong danh sách chờ đợi trong nhiều năm để được vào các vùng ngoại ô này và những người vào được phải trả phí bảo hiểm lớn.
“Chúng tôi có một người mua đã bỏ lỡ buổi đấu giá vào cuối tuần sau khi anh ta cố gắng tìm một ngôi nhà để mua ở Westmead trong hơn hai năm,” anh ta nói.
Các đại lý bất động sản cho biết người mua phải trả một khoản phí bảo hiểm để sống ở những vùng ngoại ô chật chội nhất của Sydney. Ảnh: Darren Leigh Roberts
“Việc bán nhà cao hơn mức dự trữ ở những vùng ngoại ô bị quản lý chặt chẽ là rất phổ biến vì nhiều người mua cảm thấy cần phải vượt quá giới hạn của mình để có được chúng”.
Ông Nayak đang bán ngôi nhà lâu dài ở Westmead của Hema Mahajan. Bà Mahajan cho biết Westmead có một cộng đồng gắn bó với bệnh viện, cơ hội việc làm và các dự án cơ sở hạ tầng trong tương lai như đường sắt nhẹ và tàu điện ngầm.
“Nơi đây mang đến một phong cách sống tuyệt vời với Công viên Parramatta ngay trước cửa nhà bạn, cũng như các quán cà phê tuyệt vời và một cảm giác cộng đồng thực sự,” cô nói.
Ở đầu kia của quy mô, các khu ngoại ô mới thành lập như Công viên Oran, Công viên Marsden và Gregory Hills là những nơi dễ mua nhà nhất, nơi thời gian giữ nhà trung bình là dưới ba năm.
