Thị trường bất động sản ở Sydney đang bùng nổ.

---

Từ lâu đã có một quy luật chung rằng bất động sản tốt sẽ tăng giá gấp đôi sau mỗi 10 năm. Và trong những thời điểm tốt đẹp cứ bảy năm một lần. Nhưng đại dịch đã khiến điều này có phần không đồng bộ.

Một số doanh nghiệp bán lại đang hướng tới việc tăng gấp đôi nhanh chóng như sau mỗi năm năm.

Tất nhiên mỗi vùng ngoại ô, thủ đô và tiểu bang có chu kỳ giá riêng và các mức giá khác nhau, và các loại bất động sản khác nhau cũng có chu kỳ riêng. Và rất khó để đánh giá mức độ cải tạo giúp thúc đẩy xu hướng này, nhưng hãy lấy cặp vợ chồng xã hội David và Skye Leckie, những người đã bán với giá 17 triệu đô la cộng thêm ở Woollahra.

XEM THÊM: Aussie có bao nhiêu trung bình trong ngân hàng

Đài phát thanh kỳ cựu Ray Hadley liệt kê diện tích Sydney tuyệt đẹp

Họ đã rút ruột ngôi nhà, mặc dù về cơ bản không đủ cho bất kỳ ứng dụng phát triển nào cho hội đồng, sau khi họ trả 9 triệu đô la năm năm trước. Một lợi nhuận lớn không có vấn đề gì được xem xét.

Số 8 Cliff St ở Manly được bán với giá 6,08 triệu đô la, gần gấp ba lần những gì chủ sở hữu đã trả cho bất động sản vào năm 2011.

---

Tại Rose Bay, một căn hộ sân vườn Kent Rd được xây dựng năm 2005 trông sáng sủa hơn so với những căn hộ được trang bị trước đó, đã thu về 4,9 triệu đô la vào tháng trước sau khi được bán vào năm 2016 với giá 2,6 triệu đô la. Một ngôi nhà ở Centennial Park được bán vào tháng 11 năm ngoái trên đường Lang với giá 6,5 triệu đô la được bán lại vào tháng 5 với giá hơn 8,2 triệu đô la mà không có sự thay đổi nào.

Phần lớn sự tăng trưởng nhanh chóng đã được nhìn thấy ở các vùng ven biển và khu vực NSW. Magnolia House, dinh thự năm 1930 bên bờ sông Brunswick tại Mullumbimby, đã thu về 3,3 triệu đô la vào tháng trước. Trong những năm qua, ngôi nhà đã được bảo trì cẩn thận và gần đây đã được cải tạo kể từ khi được bán vào năm 2016 với giá 1,39 triệu đô la.

The Pines, tòa nhà sát biển kỷ lục 7 triệu đô la gần đây của Avoca Beach, đã tăng cao so với mức giá 4 triệu đô la mà nó đã giao dịch trước đó vào năm 2017.

Tăng trưởng vốn là mục tiêu cuối cùng mà mọi người quan tâm khi mua bất động sản nhà ở. Nhưng mức tăng trung bình trong giá trị nhà là không thể dự đoán được.

Hãy bán Pool House gần đây, một công trình đã đoạt giải thưởng năm 2013 của Luigi Rosselli về một ngôi nhà gỗ lớn của Liên bang năm 1910 tại Kensington. Trong năm năm qua, nó dường như không có gì được chi tiêu. Lần đầu tiên nó được bán sau khi xây dựng lại với giá 5,525 triệu đô la vào năm 2016 và lần bán gần đây với giá 5,775 triệu đô la, tăng 250.000 đô la, hay chỉ 50.000 đô la một năm.

Và có những bất động sản đã được bán với giá thấp hơn gấp đôi sau hai thập kỷ. Cuối tuần trước, kết quả đấu giá rẻ nhất ở Sydney là 17/22 Nagle St, Liverpool, thu về 285.000 đô la. Lần cuối cùng nó được bán với giá 148.000 đô la vào năm 2001. Căn hộ 76m2 một phòng ngủ được mua bởi một nhà đầu tư lần đầu có kế hoạch cải tạo và sau đó cho thuê.

Thị trường đấu giá sôi động đã chứng kiến ​​những ngôi nhà bán được hàng triệu căn so với dự trữ. Ảnh: Tim Hunter.

---

Giá cũng có thể đi ngược lại như đã thấy ở đợt bán 3,03 triệu đô la gần đây trên Appian Way, Burwood. nó được bán như một ngôi nhà mới hoàn thành vào năm 2015 với giá 3,1 triệu đô la.

Vì vậy, có thể thấy sự khác biệt rõ rệt trong các ví dụ bán hàng gần đây này vào thời điểm giá trung bình tổng thể đang tăng với tốc độ nhanh nhất kể từ cuối những năm 1980.

Sydney không đơn độc vì đã có sự gia tăng ở Hoa Kỳ, với giá nhà ở đó tăng khoảng 13% mỗi năm.

Họ đang hỏi ở đó, cũng như chúng tôi ở đây, liệu đây có phải chỉ là giai đoạn đầu của tên lửa về sự bùng nổ tài sản của quốc gia hay không. Nhưng hãy cẩn thận với mọi sự bùng nổ sẽ khiến chúng ta chuẩn bị cho một đợt suy thoái tiếp theo.