142 Neerim Road, Caulfield East, được bán với giá 920.000 USD vào tháng 7/2020.

---

Các khu ngoại ô nhỏ bé của Melbourne đã “bay trong tầm ngắm” đang trở nên phổ biến hơn khi người mua đấu tranh để thâm nhập vào thị trường bất động sản đang bùng nổ của thành phố.

Belgrave South, Research và Kalorama ít được biết đến đều đã chứng kiến ​​mức tăng đáng kể đối với giá nhà và đơn giá trung bình của họ trong năm qua, lần lượt là 29,22%, 24,32% và 23,76%, lên mức 800.000 USD đến 1,2 triệu USD.

Các chuyên gia cho biết những mã bưu điện nhỏ như thế này, với 3000 cư dân trở xuống trong cuộc điều tra dân số vừa qua, đang nhanh chóng trở thành sự thỏa hiệp đối với những mã bưu điện được định giá cao hơn so với các vùng ngoại ô lân cận phổ biến hơn.

LIÊN QUAN: Những sai lầm tốn kém nhất mà người mua có thể mắc phải

Mua ở đâu rẻ hơn thuê

Ưu đãi ‘sang trọng nhất’ ở khu tốt nhất phương Tây

Jarrod và Ashleigh Martin gần đây đã xây dựng ở Kalkallo, gần Donnybrook, nơi có dân số khoảng 100 người. Ảnh: Rob Leeson

---

Nhưng tìm kiếm những vùng ngoại ô nhỏ hơn đang bay “dưới tầm ngắm” có thể là một chiến thuật thông minh để thâm nhập thị trường đang lên, ông Cameron Kusher, Giám đốc nghiên cứu kinh tế của REA Group cho biết.

Và có vẻ như các công ty săn nhà đang nắm bắt thực tế đó – realestate.com.au cũng nhận thấy nhu cầu mua nhà đã tăng vọt ở các khu vực ít người biết đến như Rockbank, Kalkallo, Eumemmerring và Brooklyn, nơi giá nhà trung bình dưới 650.000 USD.

Số lượt xem trung bình trên mỗi danh sách đã tăng 54% hàng năm ở Rockbank ngoại ô phía tây.

Ông Kusher cho biết: “Trong năm qua, lượng hàng có sẵn rất hạn chế và một số khu vực nhỏ hơn này đã có sẵn hàng và do đó đang thu hút sự quan tâm của người mua.

Emily Wallace, người ủng hộ người mua cho biết các vùng ngoại ô nhỏ hơn có thể mang lại khả năng chi trả lớn và tạo cảm giác cộng đồng gắn bó, cũng như nhiều, nếu không phải tất cả, các tiện nghi của những người hàng xóm nổi tiếng của họ.

31 Quay Blvd, Werribee South, được bán với giá 590.000 USD vào tháng 1 năm 2020.

---

Bà Wallace nói: “Mọi người chắc chắn nên cởi mở để xem xét các khu ngoại ô mà họ chưa từng nghe đến để có được lợi thế trên thị trường.

“Khả năng chi trả là một yếu tố quan trọng.”

Hadfield, Fawkner và Bonbeach, cùng với các mã bưu điện khác ít được biết đến hơn dọc theo hành lang phía tây của Melbourne, cũng thường bị những người mua mới chớm bỏ quên, bà Wallace nói.

Tuy nhiên, bà cảnh báo một số bất động sản mới hơn của Melbourne có khả năng phát triển nhanh chóng về quy mô, khiến chúng trở nên khó “dự đoán” hơn.

Cặp đôi gần đây đã chào đón bé Charlotte, ba tuần tuổi và rất vui vì họ có đủ chỗ cho cô bé phát triển. Ảnh: Rob Leeson.

---

Những người mua nhà đầu tiên Jarrod và Ashleigh Martin quyết định xây dựng ở Kalkallo, 33 km về phía bắc của khu trung tâm, sau khi thấy giá ở các vùng ngoại ô gần đó tăng chóng mặt.

Cặp vợ chồng trẻ sống trong khu đất Cloverton của Stockland cho biết ban đầu họ thậm chí còn chưa xem xét một gói mua nhà và đất, vì nghĩ rằng nó sẽ nằm ngoài tầm giá của họ.

Ông Martin nói: “Chúng tôi chưa bao giờ xem xét tòa nhà.

“Tôi lớn lên ở Mill Park nên chúng tôi đang tìm kiếm ở khu vực đó, gần Doreen và Mernda nhưng có rất nhiều xe cộ ngoài đó.

“Thực tế là chúng tôi có thể thiết kế ngôi nhà của riêng mình và chọn những gì chúng tôi muốn thực sự hấp dẫn.”

Cô Martin, người đã sinh con gái Charlotte của cặp vợ chồng cách đây ba tuần, khuyên những người mua nhà lần đầu khác nên “bước ra ngoài vùng an toàn của bạn” và xem xét các vùng ngoại ô ít phổ biến hơn ở những khu vực tương tự.

Giám đốc dự án của Cloverton, James Westh cho biết một trường tiểu học, một trung tâm hoạt động, một nhà ga xe lửa và các cơ sở y tế đều được thiết lập để mở trong khu nhà, đây sẽ là cộng đồng được quy hoạch tổng thể lớn nhất của bang, khiến nó trở thành một địa điểm đáng mơ ước.

Đăng ký Cập nhật Bất động sản Hàng tuần của Herald Sun. Nhấp vào đây để nhận tin tức thị trường bất động sản Victoria mới nhất được gửi trực tiếp đến hộp thư đến của bạn.

XEM THÊM: Steele Sidebottom đá chính từ sân nhà Kew

Sân thượng theo phong cách London được cải tạo đáng kể

Bất động sản ven hồ giống như một câu chuyện cổ tích

alanah.frost@news.com.au

MẠNH MẼ CỦA PETITE

Các vùng ngoại ô tăng giá hàng đầu với dân số dưới 3000:

Tăng giá nhà ở trung bình trong 12 tháng qua

Caulfield East, 51,36%

Belgrave South, 29,22%

Nghiên cứu, 24,31%

Kalorama, 23,76%

Tecoma, 22,31%

Công viên Eden, 20,68%

Bellfield, 18,24%

Burnley, 16,82%

Đường thủy, 13,31%

Essendon West, 12,42%

Hầu hết các vùng ngoại ô có nhu cầu với dân số dưới 3000 người dựa trên số lượt xem trên mỗi danh sách:

Tăng lượt xem trung bình trên mỗi danh sách

Rockbank, 54,44%

Donnybrook, 33,48%

Werribee South, 30,91%

Diggers còn lại, 19,97%

Kalkallo, 17,47%

Eumemmerring, 17,34%

Brooklyn, 15,73%

Rất nhiều, 7,50%

Beveridge, 6,52%

Cremorne, 0,41%

Nguồn: realestate.com.au